新築一戸建て見極め術

土地を自分たちで探して購入をし、それから自分たちの理想どおりの住宅を

建てるという方も多いと思います。ところが実際に土地を探し始めてみると

「建築条件付き」の土地がたくさんある事に気づくと思います。

これは土地を売る不動産会社が「建物の工事」も同時にやらせてほしい、という

条件のことを言います。購入希望者が「どうせどこかにお願いをするのだから」と

いうことで簡単に進めてしまうとトラブルの原因となります。実際に「建築条件付き」

というものがどのような物かを知っておくようにしましょう。

【売買契約と建物工事請負契約】

一般的に「土地の売買契約」を結んでから、3ヶ月くらいの期間の間に「建物の

工事請負契約」についても土地の売主や決められた工事会社と契約しないといけなく

なります。もし契約しないと「土地の売買契約」自体が白紙になってしまいます。

【建物は希望通りに建てられるのか】

工事会社だけが決まっているのだから、設備や工法や間取りは自由にできると

思われがちですが、実際にはそうではありません。結局のところ、パッケージ化

された「建売住宅」と大きく変わらないことが多く見られます。

間取りもデザインも設備仕様なども、ほとんど決められていることが多く

無理に変更しようとすると多額の費用が発生する場合があるようです。

【メリットと注意点】

「建築条件付き」のメリットとしては「建設会社を選ぶ手間が省ける」というものと

「工法やプランについての打ち合わせの時間をかけすぎなくてもよい」という点が

あげられます。ただし注意しないといけないことは、建設業者の信用度が不明なことが

多くあったり、「建築予定の建物の書類」を見せようとしない業者があったりもします。

きちんと間取りや仕様などを見せてもらい、きちんとした「見積書」をもらうように

しましょう。