【建売住宅】を購入する
「建売住宅」を検討される方々はたくさんいらっしゃると思います。
何よりも「既に完成している一戸建て」であればすぐに入居する事が可能です。
パッケージ化された商品を買うようなものなので、面倒な打ち合わせなどの
手間を省くことができることも大きな特徴のひとつです。
住宅ローンについてもメリットがあります。土地と建物を同時に買うため
住宅ローンを１本で済ます事ができるのです。
手続きが簡単で様々な手間を省くことができる「建売住宅」ですが
注文建築などと比べてみると「建売住宅」の方が欠陥があるケースが多いようです。
すべての「建売住宅」が危ないというわけではありませんが、大きな要因として
「工事中のチェック」が不十分な場合が多いことにあるようです。
完成済みであれば実際に物件を見ながら判断しないといけません。
床下や天井裏などをのぞいてチェックするようにしましょう。
もし現在工事中であったり、着工前の建売住宅を購入する場合は
必ず設計図書を見せてもらうようにして、現場にも足を運ぶことをお勧めします。
施工会社が建設業免許を持っていないことがたまにあるようなので、
どのような会社が工事をしたのかを是非確認するようにしてください。
法律上、免許が不要な場合だとしても、無免許の会社であれば技術力や経験に
不安があるものです。
また「建売住宅」を検討する場合には、「地盤」についても注意が必要です。
最終的な「地盤調査」でなくとも、周辺の道路や建物を見るだけでも
ある程度の地盤についてわかります。道路自体が陥没気味であれば
「地盤沈下」を起こしている可能性があります。周辺の建物の基礎部分を見てみると
基礎のコンクリートや壁にひび割れが目立っているようであれば「地盤に弱いエリア」と
いえるでしょう。また「ハザードマップ」も入手しておき確認するようにもしてください。