【売建住宅】を購入する
カテゴリ： 新築一戸建て
最近多くなってきた「売建住宅」についてですが、簡単に言ってしまうと
「建売住宅」の変形ともいえる購入方法になります。
この「売建住宅」は契約関係が非常に複雑になり、建物事態がおろそかになりがちの
傾向があります。ひとつひとつしっかりと契約内容を確認し、取引の内容を理解して
おくようにしましょう。内容を理解していないと高確率でトラブルの原因となります。
実際にどのような手続きが行われているのかという事を知っておくようにしましょう。
まずは「建築条件付き宅地」の「売買契約」を結びます。それと同時もしくは直後に
簡単なプランと工事費の総額だけの「工事請負契約」を結んでしまいます。
その後に建物の「建築確認」を申請し、許可が下りた時点で通常の「建売住宅」の
「売買契約」に差し替えるというものになります。
最初は「土地の売買契約」と「工事請負契約」という２つの契約を結びますが
建築確認の許可が下りた後「建売住宅の売買契約」に一本化するというわけです。
「工事請負契約」の中身が問題になることが多いので確認するようにしましょう。
「仕様書」自体が紙１枚で完了してしまっている場合が多く、中身についても
詳細が書かれていないままになっている事もあります。「売買契約」に差し替える際に
そのままになるケースも多くあるので、どんな家が建つのか分からないままになります。
「そんな話は聞いていない」「当初の話と全く違う」といったことにならないように
最初の契約の時点で「建物のプラン」や「設備」「仲介手数料」「差し替えのタイミング」
など、かなり細かいところまで確認するようにしましょう。面倒くらさいお客だなと
思われるくらでないとトラブルが発生してしまう可能性があります。